Вопрос: мой супруг до регистрации нашего брака приобрел жилье в ипотеку, в которой мы проживали и совместно оплачивали кредит. Мы сейчас разводимся. Имею ли я право на долю в этой квартире?

Момент регистрации брака является важным водоразделом правового положения права собственности супругов.

По общему правилу, установленному ст. 36 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В то же время закон обеспечивает охрану права личной собственности супругов.

В личной собственности находится имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в наследство, по иным безвозмездным сделкам и т.д.

Поэтому квартира, приобретенная при помощи ипотечного кредита до вступления в брак, является собственностью Вашего мужа и не будет относиться к совместно нажитому имуществу.

Однако в случае совместной оплаты ипотеки, взятой мужем до брака следует отметить следующее.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов осуществляется судом, который определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу статьи 39 Семейного кодекса при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (например, брачным договором).

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Семейный бюджет, который складывается из общих доходов супругов как правило тратится на общесемейные нужды. И в случае, если один из них оплачивает свои личные кредитные обязательства из совместных денежных средств, то такие расходы следует считать также общими.  

По этой причине выплаченные из семейного бюджета денежные средства по кредитному договору подлежат разделу между супругами, и Вы имеете право на получение компенсации согласно полагающейся при разводе доле.   

Такой вывод соотносится с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой.  

Приведем пример. Квартира, приобретённая в ипотеку, стоила 4 млн рублей. В качестве первого взноса супруг внес 2 млн, а оставшиеся 2 млн – сумма кредита. В период брака была погашена сумма в 1 млн рублей. Это и будет сумма, которая была потрачена на общесемейные нужды. Таким образом, второй супруг будет иметь право требовать половину данной суммы – 500 тыс. рублей.

 При достижении согласия супругов вместо компенсации может быть выделена доля в данной квартире.