Известные схемы мошенничества при сдаче жилья в аренду

Мошенничество при аренде квартир встречается довольно часто, причем и с той и, с другой стороны. Недобропорядочные граждане, выступающие в роли арендодателей либо нанимателей жилья, используют различные схемы обмана с целью собственной выгоды.

Далее следуют наиболее часто встречающиеся схемы отъема денег у населения.

Плата за просмотр

Бывают случаи, когда просят предоплату за просмотр. “Ну, у тебя же серьезные намерения? А то у нас нет времени на баловство. Тогда скинь оплату и организуем просмотр.”
Просмотра не будет. Скорее всего и квартиры-то никакой тоже нет. Получив оплату на карту, да еще и без расписок, договоров и т.д. ой как легко мошенникам скрыться за горизонтом.

Мошенничество с документами

Людей часто обманывают отфотошопленным и фиктивным копиям паспорта, доверенностям, выпискам из ЕГРН. Если бумажку заламинировали — это не делает ее настоящим документом. Часто мошенники используют копии документов владельца (например, когда пытаются незаконно сдать его квартиру). В этот пакет документов они еще добавят ксерокопию паспорта (якобы) владельца (но со своим лицом).

Сдача квартиры на стадии ее продажи

Обычно при найме квартиры на длительный срок ее владелец запрашивает оплату за 1-2 месяца вперед. Жилец оплачивает требуемую сумму, а через несколько дней появляется новый обладатель квартиры.

Обман в договоре

Арендатор осматривает квартиру, и все в ней кажется подходящим. Тогда он заключает договор найма жилого помещения и отправляется по своим делам. Но когда на следующий день возвращается в квартиру, он не может туда попасть. Открывает договор и видит, что в нем указан другой адрес.

«Бронирование» квартиры

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов, злоумышленники исчезают.

Предоплата

Сдающий квартиру просит внести предоплату, якобы он сейчас в командировке и со дня на день будет, но нужно прислать ему небольшую сумму как залог серьезности намерений. Мошенник готов предоставить скан паспорта и выписку из кадастра в подтверждение своего владения имуществом. Многие не знают, что ее можно получить на любую собственность, даже не будучи владельцем. К квартире злоумышленник, как правило, отношения не имеет. Получив деньги, он исчезает.

Схема с ключами

Наймодатель просто передает ключи и берет либо всю сумму аренды за месяц, либо задаток. Никаких расписок не дает. Затем он просит не заезжать в квартиру пару дней под предлогом того, что надо закончить мелкий ремонт или забрать вещи.

Когда наниматель приезжает в квартиру, ключ не подходит к замку. Эти несколько дней нужны были собственнику, чтобы заменить замки. Как-то подтвердить факт договоренностей с собственником обманутый наниматель не сможет, потому что нет договора найма и расписки о внесении задатка.

Ремонт за ваш счет

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Конфликт собственников

Данная мошенническая схема построена на том, что у сдаваемой в аренду квартиры несколько собственников. Один из них сдаёт квартиру в аренду, получает предоплату и залог. А через некоторое время выясняется, что другие владельцы против сдачи данного объекта недвижимости в аренду. И на основании этого квартиросъёмщика просят освободить занимаемую жилплощадь, разъясняя ему положения п. 1 статьи 246 ГК РФ и даже возвращая ему часть денег.

Выселение

При этой мошеннической схеме хозяин после вселения начинает предъявлять к квартиросъёмщикам различные претензии: мешают соседям, причинили соседям некий материальный ущерб, и т.п. Задача недобросовестного арендодателя – выселить квартиросъёмщика ранее оговорённого срока, оставив при этом залог и предоплату себе.

Обвинение в краже или порче имущества

Сначала все идет отлично: вы выбираете себе жилье по душе и заселяетесь туда. Хозяин оставляет свою бытовую технику и мебель в квартире для вашего пользования. Это удобно и практично.
Но спустя какое-то время вас вдруг обвиняют в порче имущества. Или еще интереснее – в краже. Собственник приезжает и спрашивает, куда пропала его любимая ваза, а вы и вазы-то никакой в этой квартире ни разу не видели.

Само собой за ущерб предлагается «мирно» заплатить.

Список был бы неполным без действий недобросовестных агентств

Одно из самых распространенных мошенничеств на рынке аренды связано с так называемыми «информационными агентствами». Такие агентства, за определенную плату предоставляют потенциальному арендатору базу собственников жилья с номерами телефонов и адресами. Предлагаемое в таких списках жилье обычно или не существует, или значительно отличается по своей стоимости.
Если попасться на уловки подобных ребят, то доказать мошенничество будет практически невозможно. Информационное агентство за твои деньги передало тебе информацию, что и указали в договоре.

Как обезопасить себя:

Требуйте составления договора аренды. Это ваша гарантия от дальнейших недоразумений и попыток мошенничества.
Перед тем как подписать договор аренды проверяйте все правоустанавливающие документы на данную квартиру, требуйте:
1. выписку из Росреестра,
2. документы на право собственности на данное жилое помещение,
3. справку о количестве зарегистрированных на данной жилой площади лиц,
4. кадастровый и технический паспорт.
Если имеются другие собственники арендуемый квартиры, требуйте предоставить их согласие на сдачу квартиры в аренду
Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу сдаваемой в аренду квартиры – не подписывайте договор.